Hallo Gast

Werkruimte in een huurwoning

  • 23 Reacties
  • 5552 Gelezen
*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Werkruimte in een huurwoning
« Gepost op: 19 augustus, 2016, 16:03:00 »
De volledige huurlasten van uw woning als zakelijke kosten aftrekken: hoe zit dat nu?
Onderstaand artikel in de Wiki/handleiding van Acumulus geeft er wat meer uitleg over.

https://wiki.acumulus.nl/index.php?page=werkruimte-in-een-huurwoning
« Laatst bewerkt op: 19 augustus, 2016, 19:29:11 door Esther van der Meer »
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #1 Gepost op: 19 augustus, 2016, 19:15:11 »
Is dit hetzelfde als een "administratieve splitsing"?

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #2 Gepost op: 19 augustus, 2016, 19:27:42 »
Nee, dit is niet hetzelfde.

We spreken van administratieve splitsing als er een deel van de woning als zakelijk wordt aangemerkt en de kosten daarvoor naar rato kunnen worden doorberekend. Bij een huurwoning waar meer dan 10% als werkruimte wordt gebruikt is er een veelal gunstige aftrekmogelijkheid door het huurrecht als zakelijk vermogen te etiketteren. Het artikel wat vandaag in de Wiki/handleiding is geplaatst gaat over die laatste mogelijkheid.

Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #3 Gepost op: 19 augustus, 2016, 19:42:02 »
Ik heb bij een verhuizing, een aantal jaren geleden, administratief gesplitst. Kan ik dat miv 2015 ongedaan maken en het huurrecht tot zakelijk vermogen rekenen? (aanvang 2015 ben ik veel meer ruimtes gaan gebruiken voor mijn administratie en opslag dan alleen die werkruimte; e.e.a. is ook aan te tonen).

Ik neem aan dat je niet beiden kan doen: administratief splitsen en het huurrecht tot zakelijk vermogen rekenenen - hoe kan ik verantwoorden dat ik de ene regeling vervang door de andere?

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #4 Gepost op: 19 augustus, 2016, 19:59:01 »
Als er voorheen minder dan 10% als werkruimte werd gebruikt en vanaf begin 2015 meer dan 10% dan zou er vanaf dat moment de mogelijkheid zijn om de keuze te maken om het huurrecht tot je ondernemingsvermogen te rekenen. Je zou het dan vanaf IB 2015 kunnen toepassen.
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #5 Gepost op: 19 augustus, 2016, 20:07:34 »
Eh, nee. Het was eerst 11.7% (kende die regeling niet, was al trots dat ik splitste) maar nu is het aanzienlijk meer... (er is ook intern "verhuisd" zeg maar).

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #6 Gepost op: 20 augustus, 2016, 09:59:37 »
Je zou het aan de belastingdienst kunnen voorleggen.
Wellicht gaan zij akkoord als je vanaf 2015 een andere keuze maakt.
Feit blijft dat de mogelijkheid voor keuzevermogen al langer bestond en de belastingdienst dit ook al een aantal jaar middels een rekenhulp op haar site aangeeft. Destijds heb je gekozen voor de mogelijkheid van administratief splitsen, terwijl toen ook de mogelijkheid van zakelijk etiketteren aanwezig was (het gebruik was toen ook al meer dan 10%). Ik denk dat die keuze niet meer gewijzigd kan/mag worden.


« Laatst bewerkt op: 20 augustus, 2016, 10:25:51 door Esther van der Meer »
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #7 Gepost op: 24 augustus, 2016, 11:49:46 »
Ben ik echt verplicht te verhuizen als ik de nooit afgetrokken kosten
voor mijn huurwoning + utilities (gas, water licht) ?
Ik heb deze kosten nooit afgetrokken
omdat ik in de veronderstelling was dat ik deze niet mocht opvoeren
omdat ik geen aparte toegang heb tot het kantoor.
Als ik een huis koop mag ik de gehele hypotheek (rente, overlijdingsrisico etc) + utilities in mindering
brengen op de winst? Indien dit mogelijk is kan ik mij voorstellen dat de rente niet nogmaals aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting?

Dank!

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #8 Gepost op: 24 augustus, 2016, 12:01:13 »
Nee hoor, je bent niet verplicht te verhuizen.

Nu staat het gegeven dat je destijds niet gekozen hebt om het huurrecht tot je ondernemingsvermogen te rekenen.
(althans, zo begrijp ik je verhaal)
Die keuze mag niet zomaar gewijzigd worden, omdat je niet van de mogelijkheid op de hoogte was.
De verantwoording voor je administratie ligt bij jou als ondernemer.
Mocht je wel verhuizen naar een andere huurwoning, dan zou dat een nieuw keuzemoment kunnen zijn.

Werkruimte in een eigen (koop)woning is een geheel ander verhaal. Ik kies er even voor om daar in dit topic niet te diep op in te gaan. 
Het artikel in de wiki gaat over werkruimte in een huurwoning. 
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #9 Gepost op: 24 augustus, 2016, 12:20:32 »
Hallo Esther,

Ik bedoelde met verplichting tot verhuizen als ik nu wel gebruik wil maken van de aftrek. Dus als ik gebruik wil maken van de regeling dan moet ik verhuizen?
Even voor mijn beeldvorming, het artikel gaat in feite toch over een verruiming van de wetgeving? Waar voorheen strengere eisen waren zijn deze nu minder streng. Dan is het toch een beetje van de zotte dat men moet verhuizen om gebruik te maken van een belastingrecht?

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #10 Gepost op: 24 augustus, 2016, 14:46:16 »
het is jammer dat je niet eerder op de hoogte was van deze optie.
De laatste jaren is het onderwerp "werkruimte in de huurwoning" al vaker in het nieuws geweest nav jurisprudentie. Ook bij een eerder topic hier op het forum van Acumulus is het al ter sprake gekomen (in 2012....).

Ik citeer even uit het artikel in de Wiki/handleiding:

De uitleg in dit artikel betreft geen nieuwe regeling. De optie bestond al langer en er zijn meerdere gebruikers van Acumulus die dit succesvol toepassen. De belastingdienst heeft sinds enkele jaren ook een rekenhulp op haar site staan over het onderwerp werkruimte in uw woning: http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/


Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #11 Gepost op: 24 augustus, 2016, 14:49:47 »
dus concreet? Ik moet verhuizen als ik gebruik wil maken van deze aftrek?

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #12 Gepost op: 24 augustus, 2016, 15:00:15 »
Of je moet verhuizen is een keuze die alleen jij kunt maken  ;)
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

*

Annalies Janssens

  • 3958
  • U kunt op mij rekenen!
    • Bekijk profiel
    • http://www.countforyou.nl
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #13 Gepost op: 24 augustus, 2016, 15:14:20 »
@Alain. Nog even ter ondersteuning van het verhaal van Esther.
Er is hier geen sprake van verruiming of verandering van de regels.

De methode en wettelijke grondslag hiervoor bestaat al heel lang. Veel ondernemers hebben dit succesvol toegepast. Kort samengevat: In 2015 is er echter een inspecteur geweest die het hele verhaal op losse schroeven wilde zetten door er een zaak van de maken. In eerste instantie kreeg deze inspecteur gelijk waardoor de aftrek afgewezen is. Bij beoordeling door de Hoge Raad is vastgesteld dat de oorspronkelijke regelgeving gewoon nog van toepassing is en blijft dus hiermee is de proefballon van de inspecteur doorgeprikt. Alles blijft dus bij het oude.
En het antwoord op je vraag of je moet verhuizen om gebruik te kunnen maken van de regeling is inderdaad "ja". Bij keuzevermogen geldt "eens gekozen blijft gekozen"
info@countforyou.nl | www.countforyou.nl
          Administratie en belastingen

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #14 Gepost op: 24 augustus, 2016, 23:54:39 »
Verhuizen moeten we toch een keer, scheelt wel een slok op een borrel ;)

Dank Esther & Annalies!

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #15 Gepost op: 25 augustus, 2016, 12:10:09 »
Graag gedaan  ;)
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

*

René Sarbach

  • 33
  • Vrijheid van ondernemen door inzicht en overzicht
    • Bekijk profiel
    • Boekhouding en Belastingadvies
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #16 Gepost op: 28 augustus, 2016, 11:48:42 »
Esther, Annelies,

Is het niet zo dat wanneer je de keuze maakt het huurrecht tot het zakelijk vermogen te rekenen, je de waarde van dat huurrecht op de balans moet zetten?
De vraag komt dan op: hoe bereken je die waarde, en hoe ontwikkelt die zich in de loop der tijd?

Hoop dat jullie hier enig licht in kunnen brengen!

Hartegroet, René
De Dansende Boekhouder
info@renesarbach.nl | www.renesarbach.nl

*

Annalies Janssens

  • 3958
  • U kunt op mij rekenen!
    • Bekijk profiel
    • http://www.countforyou.nl
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #17 Gepost op: 28 augustus, 2016, 11:59:22 »
Door bijvoorbeeld een waarde van € 1 op de balans te zetten en niet af te schrijven (dus "oneindig" laten staan) heb je in elk geval altijd in beeld dat je het huurrecht als ondernemingsvermogen toepast.
Tegenover het huurrecht staat een schuld aan huur dus per saldo is het daarom feitelijk 0
info@countforyou.nl | www.countforyou.nl
          Administratie en belastingen

*

René Sarbach

  • 33
  • Vrijheid van ondernemen door inzicht en overzicht
    • Bekijk profiel
    • Boekhouding en Belastingadvies
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #18 Gepost op: 28 augustus, 2016, 12:13:09 »
Door bijvoorbeeld een waarde van € 1 op de balans te zetten en niet af te schrijven (dus "oneindig" laten staan) heb je in elk geval altijd in beeld dat je het huurrecht als ondernemingsvermogen toepast.
Tegenover het huurrecht staat een schuld aan huur dus per saldo is het daarom feitelijk 0

Dank je Annelies,

Volgens een bevriend register accountant zou je de werkelijke waarde van het huurrecht moeten berekenen. Die zou naast de huurlasten per maand afhangen van de duur van het huurcontract en een discontovoet. Die laatste is een factor waardoor je huurlasten van toekomstige maanden moet delen, zeg maar om rekening te houden met rendement van geld dat je nu hebt en dan moet betalen. Hoe verder de maand in de toekomst ligt hoe groter de factor, en wanneer het huurcontract voor onbeperkte duur is gaat de optelsom voor al die maanden naar een limietbedrag dat dan de waarde vertegenwoordigt.

Daar zou dus tamelijk ingewikkelde wiskunde aan te pas komen, maar als ik jou goed begrijp dan hoeft je die berekening dus niet te maken?
De Dansende Boekhouder
info@renesarbach.nl | www.renesarbach.nl

*

Esther van der Meer

  • 3096
  • Winstadviseur • Trainer • Boekhouder
    • Bekijk profiel
    • MEER over Cijfers
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #19 Gepost op: 28 augustus, 2016, 13:35:01 »
Hallo René,

Annalies en ik hebben zojuist onderling nog even contact gehad hier over. Door de recente uitspraak van de Hoge Raad wordt er heel wat over gesproken, geschreven en gediscussieerd  :o

Mijn persooniljke visie is dat het niet nodig is om een huurrecht op de balans te activeren. Bij de huur van een kantoor doe je dit ook niet. Of bij het aangaan van een operational lease-contract van een auto waarvoor je mogelijk ook een privebijtelling moet opvoeren in de administratie.
De berekening van de kosten is iets wat inzichtelijk zou moeten maken per wanneer het huurrecht keuzevermogen was en wat de keuze van de ondernemer is geweest. Die berekening dient dan ook goed gedocumenteerd en bewaard te worden.

Op het forum van Fiscaal Dienstverleners gaan stemmen op dat het huurrecht voor 1 euro op de balans geactiveerd kan worden, om die keuze nog duidelijker te maken. Dit zou dan vooral toegepast worden bij een wijziging in de situatie, zoals het in gebruik nemen van een grotere werkruimte (wijziging van minder dan 10% naar meer dan 10%), waardoor het huurrecht geen verplicht privévermogen meer is, maar keuzevermogen wordt.

We volgen de discussies en nieuwsberichten nauwlettend. Als er iets bijzonders te melden is, dan zullen we dat zeker ook aan de gebruikers van Acumulus kenbaar maken  ;)
Met financieel gezonde groet,

Esther van der Meer
MEER over Cijfers
www.meerovercijfers.nl

Ik leg in gewone-mensen-taal cijfers, belastingzaken en Profit First aan je uit. Als trainer gebruik ik humor en spelmaterialen om financiën begrijpelijk te maken voor ondernemers. 
 

*

René Sarbach

  • 33
  • Vrijheid van ondernemen door inzicht en overzicht
    • Bekijk profiel
    • Boekhouding en Belastingadvies
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #20 Gepost op: 29 augustus, 2016, 22:29:24 »
Dankjewel Esther, helder.
De Dansende Boekhouder
info@renesarbach.nl | www.renesarbach.nl

*

SKYB Yvette

  • 1542
  • Uw persoonlijke administrateur
    • Bekijk profiel
    • SKYB Administraties
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #21 Gepost op: 31 augustus, 2016, 16:52:55 »
Hi,

Binnenkort heb ik dit onderwerp ook bij mijn NOAB afdeling vergadering op de agenda staan. Mocht er daar toch iets afwijkends worden gezegd tov datgene dat hier al is gemeld, laat ik het wel even horen.  :)
Met vriendelijke groet,

Yvette

SKYB Administraties
Persoonlijk, duidelijk en overzichtelijk

www.SKYB-administraties.nl
Telnr: 06 36 116 126

Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #22 Gepost op: 24 december, 2016, 17:52:01 »
Kan er ook ooit eens een uitleg komen wat de mogelijkheden zijn bij een koopwoning? De afgelopen jaren gebruik gemaakt van deze regeling maar in 2017 zullen we een koopwoning gaan betrekken met kantoorruimte aan huis.

*

SKYB Yvette

  • 1542
  • Uw persoonlijke administrateur
    • Bekijk profiel
    • SKYB Administraties
Re: Werkruimte in een huurwoning
« Reactie #23 Gepost op: 25 december, 2016, 09:11:15 »
Hi,

Ik zie dat er nog geen antwoord is gegeven op uw amtwoord. Op de site van Beeldenrijk wordt een goede duidelijke uitleg gegeven. Graag verwijs ik u naar dat atikel  :)

https://www.beeldrijk.org/cat/Fiscaliteiten/Werkruimte%20aan%20huis/475

« Laatst bewerkt op: 25 december, 2016, 11:57:09 door SKYB Yvette »
Met vriendelijke groet,

Yvette

SKYB Administraties
Persoonlijk, duidelijk en overzichtelijk

www.SKYB-administraties.nl
Telnr: 06 36 116 126